Уважаемые садоводы!

В своей деятельности за отчетный период Правление руководствовалось требованиями Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ, положениями Устава СНТ «Жаворонки-Север» и принятыми решениями общих собраний членов Товарищества.

Прием взносов (членских и целевых), оплата за пользование инфраструктурой и  потребленную электроэнергию, оплата по договорам с контрагентами, обязательные платежи в бюджет, выплата заработной платы осуществлялись по безналичному расчету. Остаток денежных средств по состоянию на 31.12.2021 составил 1950332,88  рублей, исходящий остаток на 31.12.2022 – 2 750 920,5 рублей. Задолженности перед бюджетом и контрагентами отсутствуют.

Правление Товарищества направляло усилия на выполнение намеченных работ и мероприятий, оказание максимальной помощи жителям Товарищества в решении насущных вопросов по поддержанию инфраструктуры в надлежащем состоянии.

Ротация собственников участков и появление новых правообладателей приводит к постоянно увеличивающемуся числу постоянно проживающих жителей. Соответственно возрастает и нагрузка на инфраструктуру. 

Особенно это заметно по объему вывозимого мусора. Так, за вывоз мусора в 2022 году мы заплатили 655500 рублей против 630000 руб. в 2021 году. Кроме того из-за позднего предоставления закрывающих документов со стороны РРО и затянувшейся сверки Товариществу пришлось произвести оплату в сумме 58500 руб. уже в 2023 г. В итоге затраты на вывозимый с территории СНТ мусор в 2022 г. по сравнению с 2021 годом увеличились на 84000 руб.

Дополнительные расходы Товарищество несет из-за того, что некоторые садоводы выбрасывают ветки, траву, автомобильные покрышки, крупногабаритный мусор (предметы мебели), которые вывозу ТБО не подлежат. За эти нарушения Товарищество штрафуют. Также штрафованию подлежит и выброшенный  отдельными садоводами мусор в лесу. Надо понимать, что чистота и порядок в Товариществе зависит от всех жителей. Кстати, в СНТ «Жаворонки» (южная сторона), вывоз мусора зимой осуществляется за счет постоянно проживающих на садовых участках.  Будет справедливым и нам применить такой подход, и оплачивать ТБО в «несезон» за счет средств проживающих постоянно, что привело бы к снижению величины взносов для основной массы собственников. 

Водоснабжение. В прошлом году на системе летнего водопровода проводились необходимые сезонные работы (пусконаладка, консервация, текущий ремонт), а также продолжалась реконструкция системы с заменой на трубы ПНД. Замена магистральной трубы произведена на ул. Вишневая (от уч. 1.167) далее на перекрестке с ул. Рябиновой сделаны отводы к восьми участкам вдоль ул.Рябиновой вплоть до уч. 1.207.  Всего по статьям, связанным с водоснабжением, в том числе с учетом материалов, потрачено  326458 руб. Экономия составила 53542 руб.

 К сожалению, не все садоводы проявляют ответственное отношение к общему имуществу. Правление ещё раз напоминает об обязанности каждого собственника по-хозяйски относиться к общему имуществу, не портить его при пользовании газонокосилками, не ставить  компосты, сараи и туалеты на трубу, а в конце сезона открывать краны на своем участке. Следует иметь в виду, что ремонт отвода на участок после межевой трубы производится за счет собственника.

Дороги. В 2022 году были продолжены работы по ремонту дорог Товарищества. Уложена асфальтовая крошка на ул. Изумрудная, более 1070 кв.м. - от перекрестка с ул. Вишневая до перекрестка с ул. Соловьиная, и в сторону ул. Малиновая около 100 кв.м.; заново уложен асфальтовой крошкой съезд с Можайского шоссе, и на перекрестке с тупиком на ул. Лазурная, уч. № 1.261-263 - 1.282  новое покрытие на Солнечном тупике (86 кв. м.), ул. Сиреневая уч.1.218-1.219 (85 кв.м.). Проведен ямочный ремонт в местах и участках с дорожными повреждениями на ул. Малиновая, Лесная, Вишневая общей площадью более 60 кв.м. Везде применяли горячий асфальт и крошку с использованием дорожной техники и пропиткой битумной эмульсией. Общая сумма затрат на эти цели составила  505780 руб. Эти затраты не превысили запланированные. Сэкономлено около 15 тыс. руб. Не использованы и средства, собранные за проезд грузового транспорта. С учетом этого общая сумма экономии 2022 г. по этой статье составила 190020 руб. 

В виду того, что значительно возросли цены на материал и горючее для транспорта  в текущем году увеличилась и стоимость работ. Очевидно возрастут цены и на ремонт дорог, и на ремонт системы водоснабжения, и др. В планах на 2024 г. придется учитывать этот фактор.

 Ежегодно возрастает объем работ по содержанию и благоустройству территории. Одна из причин - требования пожарной безопасности. Проводился регулярный покос травы перед въездом в Товарищество, возле объектов инфраструктуры, ремонтируются заборные ограждения, Производилась опиловка кустов и деревьев, очистка траншей и обновлялся дренаж в проблемных местах. К сожалению, некоторые садоводы не производят покос и обрезку деревьев возле своих участков. Это затрудняет продвижение транспорта, создает угрозу его порчи. 

Снегоуборка. Эти работы Правление проводит на договорной основе, поскольку у Товарищества нет своей уборочной техники, и мы вынуждены арендовать ее по договорам с другими организациями. Реализация этих договоров находится в зависимости от общей загруженности организации, оказывающей эту услугу. И поэтому Правление не всегда может гарантировать уборку снега в оперативном порядке. На эти цели было использовано 273500 руб.  Во избежание порчи уборочной техники Правление вынуждено за средства Товарищества производить обрезку замерзших и обледеневших веток кустов и деревьев, нависающих с частных участков. Серьезной проблемой для уборки снега является наличие очень узких улиц и отсутствие необходимых площадок для сбора собранного снега. Это не позволяет в ряде мест проводить уборку снега полностью (ул. Яхонтовая, Соловьиная, Рябиновая).

Смета 2022 года, в целом, исполнена, и имеется экономия  средств (см. отчет ревизионной комиссии). 

В отчетном году, после передачи в декабре 2020 г. электросетевого хозяйства Товарищества на баланс специализированной организации «МОСОБЛЭНЕРГО» Правление много внимания уделяло садоводам, которые по разным причинам не смогли оформить документы для перехода на прямые договора с МЭС.  Всем обратившимся была оказана помощь и даны разъяснения. Эта работа востребована и будет продолжена.

Кроме этого, принимая во внимание постоянно растущую потребность в дополнительной мощности для надежного энергообеспечения садоводов, Правление прилагает усилия для решения этой проблемы. С этой целью Правлением неоднократно направлялись письменные обращения в инстанции, и в ходе личных  контактов и посещений у руководства собственника электросетей АО «МОСОБЛЭНЕРГО». Нам удалось убедить руководство в необходимости установки второй КТП. Однако сроки выполнения этих работ пока не определены.

Работа с массивом № 2. По итогам 2022 г. задолженности перед СНТ в целом у членов этого массива нет. Однако, некоторые собственники массива №2 умышленно уклоняются от своевременной оплаты взносов или платят в неполном размере. Из-за отсутствия недоплаченных средств невозможно в полной мере реализовать намеченные капитальные, затратные работы. 

Правление имеет возможность проводить намеченные плановые мероприятия только используя средства, имеющиеся на счёте Товарищества.  

По данным постоянного мониторинга поступающих платежей, проводимого бухгалтером и оператором-контролером, представляется, что большая часть  платежей по взносам производится в срок, установленный общим собранием. У нас это 01 июня.

Динамика переходящих остатков денежных средств на расчетном счету Товарищества в конце года в течение последних лет убедительно демонстрирует рост их значений. Эти накопленные средства образовались из сэкономленных в прошлые периоды средств и средств, поступивших от взысканий с должников. 

Как вы знаете, Правлением было принято решение направить эти образовавшиеся средства для снижения суммы рассчитанных взносов и платежей в ФЭО и приходно-расходной смете на 2023 г., и сохранения их на уровне предыдущих лет в равной доле на каждого собственника. Участниками общего собрания 2022 г. это решение было поддержано, поэтому расчетная сумма взноса и платежа на 2023 г. была уменьшена на 1200 руб.

Конечно, следует отметить, что не все из намеченного Правлению удалось выполнить.

Несмотря на неоднократные письменные обращения в адрес АО «РОСАВТОДОР» и другие заинтересованные организации, не удалось добиться переноса павильона автобусной остановки ближе к въезду в Товарищество. Эта работа будет продолжена. 

Работа с неплательщиками. В этом направлении Правлению удалось добиться возврата средств на общую сумму более 400 тысяч рублей, используя возможности разрешения споров в досудебном порядке и через судебные инстанции (собственники уч. 3.35, 3.41, 3.23) и целого ряда неплательщиков массива №1. Все судебные обращения Правления были поддержаны судом в полном объеме и все взысканные средства зачислены на счет Товарищества. Более подробно с этим материалами можно ознакомиться на сайте Товарищества или суда. Правление и в дальнейшем вынуждено использовать возможности взыскания задолженностей в принудительном порядке через суд.

 В основном, неплательщиками являются те собственники, которые не являются членами Товарищества и ведут свою хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке и их интересует лишь личная выгода.  В целях оправдания и придания своей позиции в отношении неуплаты взносов некоего образа борьбы за справедливость, они стараются всячески очернить работу Правления, приписывая именно ему любые неурядицы, затрагивающие так или иначе жизнь и быт проживающих в СНТ. Важно, что при этом сами не проявляют ни малейшего желания взять на себя ответственность за выполнение какого-либо дела. На самом деле, Правление действует в строгом соответствии с законодательством РФ, нормами и правилами, которыми регулируются правоотношения в СНТ.

Это подтвердилось в целом ряде судебных процессов в период 2020 - 23 гг., где с позиций Закона была проведена оценка действий Правления и, в частности, по всем предъявленным к нему претензиям в части ведения финансово-хозяйственной деятельности. Принципиально, что правовая позиция Правления нашла полную поддержку в судах, что следует из результатов рассмотрения судебных исков (см. Дело №2-109/2020 от 16.01.2020, а также Дело №2-3291/2022 от 17.06.22 г. и др.). 

Правление всегда ориентируется на мнение и здравые предложения большинства собственников, и прежде всего членов Товарищества, и опираясь на их поддержку, будет и впредь прилагать усилия для выполнения намеченных совместных планов.